En base a qué información se ha realizado el nuevo índice de alquiler? Cómo y dónde se aplicará? A qué tipo de viviendas afecta? Cuándo entra en vigor? En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre estas nuevas medidas.

Lo que ha elaborado el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana es un rango de precios máximos y mínimos por áreas geográficas. Es decir, una herramienta que establece la renta mínima y máxima a la que debe alquilarse un inmueble en una zona determinada.

El índice se ha desarrollado utilizando el Sistema estatal de referencia de precios de alquiler de vivienda. Este sistema proporciona un rango de valores de precios de alquiler de viviendas como una guía orientativa para establecer la renta en los nuevos contratos de arrendamiento. Se basa en la declaración de la Renta de 2022, utilizando datos de dos millones y medio de propietarios, y se actualizará anualmente con las cifras disponibles de la siguiente campaña de IRPF. Para obtener más información, puedes consultar la página web del Ministerio.

El índice ofrece un rango máximo y otro mínimo de precios dependiendo de la zona donde se ubique el inmueble y de sus características (superficie, estado de conservación, año de construcción, certificación energética, garaje, ascensor, zonas comunes, etc…).

En el caso de los grandes tenedores (los que tienen más de 10 inmuebles o los que tienen más de 5, si la comunidad autónoma decide rebajar el umbral) es de obligado cumplimiento. También para los contratos de viviendas que salgan al mercado por primera vez en cinco años.

Los grandes tenedores tendrán que referenciar al índice los nuevos contratos firmados a partir del momento en el que sea declarada la zona tensionada. No estarán afectados los alquileres que están en vigor. Si los contratos al corriente hoy tienen un precio inferior al del índice, este prevalecerá en el próximo alquiler que se firme.

En el caso de los pequeños propietarios, tendrán que referenciar el precio al contrato anterior, tan solo estarán sujetos al índice aquellos inmuebles que no hayan estado en el mercado del alquiler en los últimos cinco años.

Son los gobiernos regionales, quienes tienen las competencias en materia de vivienda, los que deciden si se aplican o no estos límites. Para ello, tendrán que pedir la declaración de zonas tensionadas a Vivienda.

Entra en vigor el 13 de marzo. La primera CCAA en aplicarlo será Cataluña, que debe recibir antes la aprobación de Vivienda para poder extender la medida a 140 municipios catalanes.

Si estás considerando pasar de ser inquilino a propietario, te sugerimos que consultes nuestro artículo «Comparar es siempre más rentable que alquilar«. En él, encontrarás una visión detallada de las diversas opciones disponibles en el mercado inmobiliario, lo que te ayudará a tomar una decisión informada sobre tu próxima inversión.