Para analizar esta diferencia, tomamos como referencia las ciudades de Valladolid y Salamanca, basándonos en los datos del último informe Análisis del mercado de la vivienda en Castilla y León. Este informe, elaborado a partir de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en la Comunidad, fue presentado esta semana en una rueda de prensa en Valladolid. Los datos revelan cifras interesantes que pueden ayudar a los futuros compradores a tomar decisiones más informadas.

En el caso de Valladolid, una persona que disponga de algunos ahorros puede encontrar que la cuota mensual de una hipoteca resulta inferior al alquiler. Si consideramos un inmueble tipo de 101.000€ (77 m²), con una hipoteca del 80% de su valor (80.800€), a un tipo de interés anual del 3% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual de la hipoteca sería de 383€. Sin embargo, alquilar la misma propiedad supondría un coste mensual de 655€, lo que implica una diferencia mensual de 272€ a favor de la compra.

En Salamanca, la tendencia es similar. Para un inmueble de 127.000€ (76 m²), con una hipoteca del 80% (101.600€) a un interés anual del 3% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual de la hipoteca sería de 482€. En comparación, el alquiler mensual ascendería a 685€, lo que supone una diferencia de 203€ a favor de la compra.

En ambas ciudades, el coste mensual de la hipoteca es considerablemente más bajo que el alquiler, con una diferencia superior a los 200€. 

En cuanto a la financiación, Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha señalado que, en Castilla y León, el 57,4% de los nuevos compradores que han financiado la adquisición de un inmueble este año lo han hecho con un tipo de interés fijo.

Esta cifra ha aumentado un 12,2% respecto al año pasado. En contraposición, ha disminuido la proporción de hipotecas a tipo de interés mixto, que ahora se sitúa en el 41,2% del total (frente al 51,2% de 2023). Según Cubero, “la bajada de los tipos de interés ya se está trasladando a las hipotecas”, lo que ha supuesto una reducción en las cuotas, tanto de hipotecas fijas como variables.

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