La fuerte demanda de compraventa de vivienda, que en un año crece el 32%, y la falta de oferta, que disminuye un 15,6%, empujan la subida del precio de la vivienda de segunda mano en España.

Con ello, el precio de la vivienda crece un 16,29% en el primer semestre de 2025 en tasa interanual y sitúa el precio del metro cuadrado en 3.025 euros. Hace un año fue de 2.601 euros el metro cuadrado. Se trata así de la mayor tasa de crecimiento desde el año 2006.

Alta demanda, poca oferta
Barcelona es la ciudad española con el precio de la vivienda usada más alto. Tiene el metro cuadrado a 3.851 euros y marca una subida interanual del 16,33%. Le sigue de Madrid, con 3.576 euros el metro cuadrado y una variación del 17,87%. Por su parte, Talavera de la Reina presenta en el semestre analizado la mayor subida interanual (20,29%), pero también el menor precio por metro cuadrado (1.018 euros).

Con estos datos, el precio de la vivienda de segunda mano está ahora a niveles del segundo semestre de 2005 (3.059 euros), aunque no se ha alcanzado el máximo de la serie histórica, que se sitúa en el segundo semestre de 2006, cuando el metro cuadrado rozó los 3.500 euros. 

Prueba del dinamismo actual del mercado inmobiliario en España es que las operaciones de segunda mano realizadas en el periodo enero – marzo de 2025, un total de 167.865 transacciones (según fuentes oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) han crecido un 15,23% en el último año. Además, se encuentran en máximos históricos de la serie, que empezó en el año 2004.

Según las mismas fuentes oficiales, en el periodo analizado la segunda mano copa el 91,2% de las operaciones realizadas, lo que demuestra el papel poco significativo de la obra nueva, que solo supone un 8,8% de transacciones.

La hipoteca media se sitúa en el primer semestre de 2025 en 151.244€, con una variación interanual del 17,30%. De nuevo, es la ciudad de Barcelona la que presenta la hipoteca más alta (184.955€ y una variación del 17,60%).

Son conclusiones extraídas del XLI Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por la Cátedra Grupo Tecnocasa – Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Análisis del mercado de la vivienda.